Informiamo che, in riferimento alle spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto ad una detrazione di imposta (superbonus, ecobonus, sismabonus, ristrutturazione edilizia), il nuovo Decreto Legge n. 11 del 16.2.2023 ha soppresso la possibilità di cedere i crediti o di sfruttare lo sconto in fattura, in luogo della detrazione di imposta da utilizzare direttamente in dichiarazione dei redditi (che rimane sempre possibile).

Il nuovo Decreto Legge è entrato in vigore il 17.2.2023.

Vediamo in sintesi che cosa prevede la nuova disposizione.

Soppressione delle opzioni per la cessione del credito e lo sconto in fattura

A decorrere dal 17.2.2023 non è più possibile optare per la cessione o lo sconto sul corrispettivo in riferimento alle spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto ad una detrazione di imposta (pensate al 110%/90% per gli interventi del superbonus, al 65% per l’ecobonus, al 50% per le ristrutturazioni, ecc…).

ATTENZIONE! È prevista, tuttavia, una clausola di salvaguardia, in base alla quale è ancora possibile optare per la cessione della detrazione o lo sconto sul corrispettivo con riguardo a tutti gli interventi per i quali, anteriormente alla data del 17.2.2023, risultano già presentati i titoli edilizi abilitativi.

Interventi per i quali spetta il superbonus

Con riguardo agli interventi che danno diritto al superbonus è possibile optare per la cessione della detrazione o per lo sconto sul corrispettivo in relazione alle spese sostenute entro il 31.12.2025 se, in data anteriore al 17.2.2023 (quindi fino al 16.2.2023 compreso):

• risulti presentata la CILA per interventi diversi da quelli effettuati dai condomini;
• risulti adottata la delibera assembleare di approvazione dei lavori e risulti presentata la CILA per gli interventi effettuati dai condomìni (per poter ancora optare a partire dal 17.2.2023 è necessario che sussistano contestualmente entrambi i requisiti; la sola delibera assembleare di approvazione dei lavori adottata ante 17.2.2023, quindi, non consente di poter optare per la cessione o lo sconto);
• risulti presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo per gli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici.

In sintesi:

Interventi per i quali spettano detrazioni diverse dal superbonus

In relazione agli interventi che danno diritto ad agevolazioni diverse dal superbonus (per esempio, il bonus casa del 50%, l’ecobonus, il sismabonus, il bonus barriere architettoniche al 75%), invece, è possibile optare per la cessione della detrazione o per lo sconto sul corrispettivo per le spese sostenute entro il 31.12.2024 (31.12.2025 nel caso del bonus barriere architettoniche al 75%) se, in data anteriore al 17.2.2023 (quindi fino al 16.2.2023 compreso):

• risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo, oppure, per gli interventi per i quali non è prevista la presentazione di un titolo abilitativo, siano già iniziati i lavori (al riguardo dovrebbe poter essere sufficiente una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la data di inizio lavori, ma sarebbe opportuno un chiarimento ufficiale che lo confermi);
• risulti regolarmente registrato il contratto preliminare ovvero stipulato il contratto definitivo di com­pravendita dell’immobile nel caso possano competere le detrazioni per il bonus casa acquisti al 50%, o per il sismabonus acquisti.

In sintesi:

Fruizione delle detrazioni in dichiarazione dei redditi

Tutti coloro che stanno valutando l’effettuazione di interventi edilizi per i quali spettano i bonus fi­scali, e che non soddisfano le condizioni richieste dal nuovo Decreto, potranno beneficiare delle detrazioni fiscali soltanto in dichiarazione dei redditi.

Lo Studio Commercialista Venturini